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安設一個半月開工,可售房源200套,福州安設型商品房項目加快入市

按照晉安區委宣揚部發布動靜,3月30日上午,正榮悅山居項目正式動建。

該項目即2019-03號,晉安區洋下、水頭舊屋區革新項目出讓地塊一,占地面積61510㎡(約92.3畝),容積率2.8。在本年2月15日的首場土拍會上,由正榮以18.93億競得。該地塊是福州2019年出讓的安設型商品房地塊中最早開工的項目。

要知道2016年的地還很多在曬太陽,2019年拍的地竟然僅僅時隔一個半月就開工!這直接證實當前福州履行的安設型商品房政策之優惠,充實調動起了開辟商的積極性,首要包羅:

(1)安設型商品房項目在獲得預售許可證滿3個月后,如仍存在未對接的房源,由市當局指訂單位在3個月內進行回購并付出800%的購房款,殘剩200%的購房招待交房后一個月內付清。

(2)安設型商品房地塊競得人分二期付款,每期付款比例為500%,別離在地盤出讓合同簽定之日起30日、360日內付出。即:簽地盤合統一個月內付一半,一年內付清剩下的一半。

(3)安設型商品房地塊競得人繳清第一期(500%)地盤價款后,答應先行打點相干建審手續。繳清地盤價款后15日內,按交付時點近況標高交地。

以上條目再連系當前裝配式建筑出地面后便可申請預售許可證的劃定,年夜年夜縮短了開辟商打點前期手續的時候,越快開工,越快拿預售證,就可以越快回款。以該項目為例,2月15日土拍,3月30日開工,下半年獲得預售證,本年內開辟商便有望收到800%的當局回購款。對開辟商而言,絕年夜部門房源不愁賣,現金流可以快速回正。

正榮悅山居項目室第面積159121㎡,貿易面積8000㎡,計劃扶植16棟樓、約2000套衡宇。據此測算,該樓盤室第平均面積約為每套80㎡,此中安設房143209㎡、通俗商品房15912㎡,年夜約有200套可對外發賣的通俗商品房。別看土拍地價高達18.93億,該地塊安設房源的回購總價款約27億,意味著獲得預售證后三個月,市當局就要付出給開辟商800%總計21.6億的回購款,快的話本年就有益潤得手了。

從結果圖上看,該項目包羅11棟高層和5棟洋房,容積率2.8,比此前的五四抱負城、鉑悅華郡等項目稍高。

正榮悅山居是繼金雞新苑鳳巒郡以后金雞山片區又一個表態的安設型商品房項目。該樓盤地處福州二環內,北側是北二環路,東側緊鄰金雞猴子園,可以隨時隨刻登上金雞山攬城棧道不雅賞市區美景,棲身情況十分宜人。距離地鐵1號線斗門站800米擺布,步行1千米可達溫泉公園、福州火車站,其地段之好不需要做太多描寫。

那末,大師最關心的問題就是,這200套通俗商品房會賣甚么價錢呢?今朝明顯還不得而知,可是本年下半年謎團有望揭曉,該樓盤比起鳳巒郡有著更多可售商品房。從此前的安設型商品房項目開盤售價來看,售價均比同地段的純商品房項目要低很多。但是此前開盤項目固然售價低廉、性價比高,但都處在相對偏僻的地段,接下來這些福州市區地段極佳的項目入市,才真恰是對純商品房樓盤的一股沖擊波。

金雞山腳下這200套二環內的平價商品房會賣甚么價呢?大師可以縱情暢想一下吧。另外,因為安設型商品房地塊的地價很低,在發賣管控上也加倍嚴酷,根基上不消擔憂會呈現價外加價、綁縛發賣等現象,而且會嚴酷履行公證搖號。

據悉,正榮悅山居項目戶型分7種,面積從45㎡到135㎡不等,這就意味著對購房人而言,選擇面年夜了良多,可以適配分歧人數、分歧類型的家庭,而不再像此前上市的安設型商品房項目那樣以中小戶型為主,選擇面小。

此前有很多伴侶在后臺向我埋怨說,我提到過的這些安設型商品房項目都沒有太多的信息,網上搜刮不到,實地沒有售樓部。在此,筆者想要向大師強調的是,這些項目標宣揚力度必定不比那些賣不出去的商品房樓盤。那些訂價虛高的項目才有高額利潤空間用在撒告白、請房托、弄分銷,終究這些本錢也都是由購房人承當。買房不是件垂手可得的工作,本身需要多下工夫研究才不輕易受騙被騙。

而正榮悅山居與鳳巒郡等由福州國企開辟的項目分歧,平易近企競得的安設型商品房地塊,在項目宣揚上必定會更好一些,屆時必定會有更多動靜不竭放出,會更輕易查詢到。而對中建噴鼻樟南岸、鳳巒郡、湯斜華郡等樓盤,建議本身多連結存眷吧。固然,一有新的動靜,我這兒也會寫的。

今朝2月15日出讓的地塊中,三幅地塊已在3月份獲得《扶植用地計劃許可證》,別離是:

萬科競得的2019-01號排尾紅星舊改地塊必然名為萬科瀾悅花圃;

興銀輝實業競得的2019-07號浦下舊改地塊一(B)命名為桂景城;

龍湖競得的2019-04號洋下水頭舊改地塊二命名為噴鼻緹郡。

另外,2018年出讓的湯斜華郡和中建噴鼻樟南岸兩個項目本年初已獲得《扶植工程計劃許可證》。

2019年開辟商們不但拿地積極性高,并且為了盡快回款,獲得安設型商品房地塊后還會加速開辟,接下來對福州樓市而言,將會加速進入安設型商品房的時期。

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