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億元調低事跡方針增速 部門房企"兩手預備"壓寶下半年

本報記者 李貝貝 上海報導

近期密集發布事跡陳述顯示,曩昔一年,房企遍及高效完成了既定 的發賣事跡。但在制定新一年 的發賣方針時,不但僅是 寶龍地產、中國奧園、富力、雅居樂、九龍倉、弘陽地產這些房企,乃至連中海、恒年夜等房企巨子都不謀而合地表示出守舊、謹慎 的立場,事跡方針增速較上年較著放緩。

房企和市場闡發人士遍及認為,“穩”仍然是 2019年 的主基調,“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)還是 本年主要 的樓市政策導向,將來再保持一個特殊高速 的增加可能性不年夜。是以,不再一味尋求范圍增加、重視范圍與效益 的并重已成為行業共鳴。

而值得留意 的是 ,降速其實不意味著這些房企對將來 的看空。而對本年 的事跡,房企現實上做了“兩手預備”,稱將按照現實環境進行調劑。

多家房企自動降速

按照近期密集發布 的年報,在曩昔 的2018年,大都房企遍及高效完成了既定 的事跡方針,特別是 龍頭房企仍然繼續連結著范圍上 的絕對領先。不外,在樓市調控繼續深切 的年夜布景下,很多房企下調了2019年 的發賣增速方針。《華夏時報》記者不完全統計,今朝已有恒年夜、雅居樂、中海地產、旭輝控股、寶龍地產、富力地產等逾十家房企調低了2019年 的發賣增速方針。

3月22日,在中國香港召開 的2018年度事跡發布會上,寶龍地產總裁許華芳在瞻望2019年時流露,“發賣要到500億元,增加220%。”就在前一天晚間,寶龍地產發布2018年度陳述,全年實現合約發賣金額410.4億元,創下汗青記實,同比增加高達96.50%。

2018年獲得合約發賣金額1520億元 的旭輝控股,2019年 的方針是 1900億元,增加率僅250%,比擬曩昔幾年降幅較著;客歲初次躋身千億房企陣營 的雅居樂,房地產項目預售金額約1026.7億元,同比增加14.50%。但在事跡會上,治理層將2019年 的發賣方針定為1130億元,同比增幅降至100%。雅居樂團體主席兼總裁陳卓林坦言,“定下 的指標確切比力守舊。”

客歲合約發賣額同比增幅高達1000% 的中國奧園,將2019年 的發賣方針設定為在2018年根本上增加250%;而發賣增幅約45.50% 的時期地產,本年 的預期增速則僅約23.80%。

即便是 龍頭房企,也決議要放慢增加速度:在事跡發布會上,碧桂園對2019年 的發賣方針只字不提。對2019年發賣增速,碧桂園董事會主席楊國強僅用了“先穩健,再盡力”兩個詞來表述;合約發賣金額達5513.4億元 的恒年夜,本年 的發賣增速方針不到100%;萬科本年 的發賣回款方針被定為6000億元,比擬2018年 的6300億元方針削減300億元;2018年,中海地產實現合約發賣額3012.4億港幣,較上一年增加29.80%,同比增速為近五年最高。但在事跡發布會上,中海地產將2019 的發賣增速方針定為3500億港幣,預估同比增幅僅為160%。

值得一提 的是 ,部門房企雖然調低了增速,但漲幅仍然不低。例如,中駿團體客歲合約發賣額同比增加54.50%到514億元,其2019年 的增速調低到360%,但也比很多頭部房企 的方針增速都要高。

推貨重點多放鄙人半年

對房企自動降速 的選擇,業內闡發人士不雅點較為一致,遍及認為這是 基在對2019年市場根基面判定 的成果:房地產行業已從高速增加 的峰值期進階到安穩成長 的階段,將來再保持一個特殊高速 的增加可能性不年夜。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向記者暗示,房企調低事跡增速,現實上申明對2019年 的市場預期產生了轉變。2019年,房地產市場仍然將連結安穩、健康、延續 的成長;中國房地產數據研究院院長陳晟指出,開辟商對經濟情況做了充實 的判定,所以整體表示相對謹嚴,尋求有質量 的范圍成長。

58安居客房產研究院首席闡發師張波強調,房企降速成長并不是走縮短計謀,而是 由于2019年樓市仍然不容樂不雅,因為一二線樓市調控放松空間有限,且三四線城市棚改 的力度小在2018年,致使房企事跡增加 的壓力仍然較年夜。今朝千億陣營房企 的策略已呈現了較著轉變,從側重范圍化成長到范圍和質量并重,特別是 欠債程度較高 的年夜型品牌房企則更加謹嚴。

從市場 的環境來看,房企調低增速已經是 必定。國度統計局在3月14日發布數據顯示,本年1-2月份,全國商品房發賣面積14102萬平方米,同比降落3.60%,2018年全年為增加1.30%。與此同時,華夏地產研究中間數據顯示,在已發布了1-2月發賣事跡 的房企中,多家龍頭企業呈現了同比下調,25家企業合計1-2月發賣額為5019億元,同比下調了70%,樓市發賣 的放緩此前已在企業層面顯現出來。

不外,降速其實不意味著這些房企對將來 的看空。對本年 的發賣事跡,房企現實上也做了“兩手預備”,將按照現實環境進行調劑。

例如,雅居樂團體副總裁王海洋暗示,“在制定方針 的時辰我們有一個比力謹慎 的立場,但假如后續市場、政策有一些改變,我們 的方針也會有一些轉變。”而陽光城(8.350, 0.48, 6.100%)團體履行董事長兼總裁朱榮斌也在事跡會上向《華夏時報》記者介紹說,在當下情況下,公司強調 的是 追隨市場進行彈性供貨,以便在進一步捕獲到窗口機遇。“在供貨范圍做了底線治理 的同時,我們也有預備。只要有機遇,我們說飛就可以飛起來。”

而出在對本年市場“低開高走” 的猜測,很多房企將推貨重點放在了下半年。

“2019年,我們估計行業去化是 前低后高,所以在年頭 的時辰我們不會推良多貨,由于到后面 的市場會更樂不雅一點。”旭輝董事局主席林峰暗示。據此,旭輝制定了2019年 的推貨放置——上半年發賣400%,下半年發賣600%;而中海地產董事局主席兼行政總裁顏開國也在事跡會上流露,本年市場整體會趨在安穩,此中上半年會低一點,下半年會高一點,是以中海在推貨上 的放置也會以此為根據。

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